[경상매일신문=김영식기자]지난해 대구의 청약통장 해지자가 3만6000명에 육박하는 등 3년 연속 감소한 것으로 나타났다.28일 한국부동산원에 따르면 지난해 12월 기준 대구지역 청약통장 가입자 수는 112만2575명으로 전년 동기(115만8187명) 대비 3만5612명 줄었다. 해지율이 3.07%로 광주(3.61%), 전남(3.35%), 부산(3,24%), 강원(3.22%)에 이어 전국에서 다섯번째로 높다.다만, 감소 폭은 2022년(-4.80%), 2023년(-4.88%)보다 축소됐다.대구의 높은 해지율은 미분양 물량 적체와 대출 규제가 원인으로 분석된다.지난해 11월 기준 대구의 미분양 공동주택은 8175가구로 전국(6만5146가구)의 12.5%를 차지해 경기(1만 521가구)에 이어 두번째로 많다. 이 중 `악성`으로 불리는 준공 후 미분양은 1812가구에 달한다.매년 강화되는 대출 규제는 분양시장 위축으로 이어져 청약통장 유지의 필요성을 떨어뜨리고 있다.지난해 2월 1단계 스트레스 총부채원리금상환비율(DSR) 규제가 시행되면서 은행권 주택담보대출을 대상으로 스트레스 금리가 0.38%p 가산됐으며, 지난해 9월부터 은행권 주택담보대출과 신용대출, 2금융권 주담대에 0.75%p의 가산금리가 적용되고 있다.오는 7월부터 3단계 스트레스 DSR가 일정대로 추진되면 1.5%p로 높아지고 2금융권의 신용, 기타 대출까지 적용 대상이 된다.스트레스 DSR은 대출 이용 기간에 금리 상승으로 원리금 상환 부담이 증가할 가능성을 감안해 DSR 산정 시 일정 수준의 가산금리(스트레스 금리)를 얹어 대출한도를 산출하는 제도다.지난해 대구에서 9개 단지 5126가구가 분양에 나섰지만 수성구 `범어 아이파크 1차(418가구)`, 남구 `e편한세상 명덕역 퍼스트마크(1758가구)` 등 2개 단지만 초기 분양에 성공했을 뿐 나머지는 수요자들에게 철저히 외면을 받았다.부동산 업계 관계자는 "정부의 강력한 대출 규제와 탄핵 정국에 따른 부동산 시장의 불확실성이 커지면서 수요자들의 내 집 마련 의지가 꺾여 청약통장 해지로 이어지는 것"이라고 말했다.